时尚美容

房屋貸款優惠末班車房主趕著清貸

隨著營業稅“2改5”政策的明確，二手房市場的火爆已經不言而喻，但隨之也使一些相關行業變得熱鬧起來。近日，到各銀行辦理房產提前還貸的市民明顯增多，但時近年底各銀行已不能保證年內業務能夠辦結，部分市民或許因為貸款問題已經難以趕上營業稅優惠的末班車了。

　　市民：辦清貸數量增長

　　市民趙先生近日為了給自己名下的房產清貸犯了愁。“我的房子是3年的次新房，買方希望趕在年內辦完過戶，但是提前還貸不一定能辦結，我們雙方都很著急。”趙先生表示，“我跟銀行的業務員諮詢過，他們表示原則上提前還貸都可以辦理，但不能保證年內辦結。”

　　據瞭解，像趙先生這樣的賣房人不在少數，在銀行辦理清貸業務的市民數量有所增長。興業銀行方面表示，目前日接待清貸客戶可達四五筆，較政策公佈前有小幅上漲。
　　 銀行：不能承諾辦結時間

　　據瞭解，目前各大銀行對於房屋貸款提前還貸的規定不盡相同，有的可以即時辦理，有些則需要提前半個月到一個月預約。而辦件速度也受到各種因素的制約，很難估計辦結時間。朱慶江表示，目前在一些中小商業銀行或外資銀行貸款的客戶或許還能趕上末班車，但是一些貸款量比較大的銀行，如四大銀行，年前辦結就“比較懸了”。

　　中國銀行信貸部的工作人員表示，銀行接受辦理清貸業務，但不承諾辦結時間，年前能不能辦結“不好說”。而興業銀行天津分行則表示，只要客戶手續齊全，該行當天即可辦理清貸業務，但二手房交易涉及抵押物出庫問題，最少需要5-7天時間，“就是說，現在馬上辦還是有年前辦結的可能的，如果下周再辦基本就不可能了。”

　　仲介：需清貸客戶占兩成

　　根據二手房買賣相關規定，房屋有貸款的需先將貸款還清再進行過戶，代償因此清貸成了有貸款的房屋交易前的必經程式。據中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江介紹，在二手房交易中，約有兩成房屋需要清貸。“這些房子主要集中在市中心，特別是內環線以內的黃金地段。目前，內環線以內的房源有貸款的占到70%-80%。”他表示，“要想趕在年前辦理過戶，現在清貸確實有點緊張，建議客戶還是做好繳納營業稅的準備。”

　　兩類情況已來不及

　　綜合各仲介公司及銀行方面的資訊，二手房交易中涉及貸款業務的客戶大致可分為四類，其中買賣雙方都無貸款的客戶肯定能趕在年前享受營業稅優惠；賣方需要清貸、買方全額付款的尚有年前辦結的可能。但是，對於賣方不用清貸、買房要辦理貸款的情況則相對比較複雜，據介紹，申請貸款與清貸不同，銀行對於申請人的各方面情況需要考察並層層審批，審批時間相差很多，更不能保證辦結時間，“現在申請的話，年內應該是已經來不及了。”當然，如果買賣雙方都有貸款的事宜需要辦理，那就不必年內“湊熱鬧了”。