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滬二胎交易趨冷

前期出臺的多項樓市調控政策還未徹底消化，國務院“國十一條”又接踵而至，這無疑使以淡季開局的2010年樓市更加迷霧重重。記者昨日從上海中原獲知，昨天上午，二套房首付至少四成的政策出臺後，儘管門店內諮詢電話量激增，但有些門店竟無上門客。

　　昨天一早，上海中原曹楊分行業務員小陳就接到近5組客戶的電話諮詢。“這5組客戶都是改善型需求，對於怎樣確定改善性房貸政策特別關心。”小陳告訴記者。同時，一些主營中端房源的中原門店電話諮詢量也直線上揚，較同期增加近2成。上海普陀西區區域總監吳天昊表示，中環周邊二手次新房一般是改善型購房者的關注目標，而此次新政強調了二套房首付不低於4成，這些區域成交量或將受到顯著影響。
　　 吳天昊表示，原本1-2月份均為租賃淡市，基本多數客戶會選擇在春節後租房，但今年卻有所不同，一方面租金價格有所回落，另一方面原本有意買房客戶均暫緩計畫，改購為租。加之不少客戶擔心年後租賃需求激增，好房源緊缺導致價格上揚，故趕在年前成交。其中，大學生畢業租房、新上海人租房占租房人群的7成左右。

　　上海中原地產副總經理陳宇玨分析，受前期政策影響，1月二胎買賣成交量或將較去年12月份相比萎縮，下跌幅度在2-3成左右。儘管成交價格穩定，但買賣週期明顯拉長，不論是購房者看房速度、下定付意向速度均較去年12月有所放緩。隨著此次政策效應的進一步加劇，2010年房屋二胎市場或將“冷開機”，買賣雙方再陷僵持，預計一季度二手房整體市場或將重現觀望。
　　 買賣遇冷的同時，租賃市場卻暗自活躍。中原旗下門店反映，1月租賃市場一反常態，租賃成交量有所上揚，幅度在2成左右，租金價格較去年12月份持平，與去年11月份相比略有下降。